В Казахстане рекордными темпами дорожает жилье. Особенно отличились два крупнейших мегаполиса республики – Алматы и Астана. Эксперты отмечают стабильную динамику роста – а это значит, что казахстанцы все дальше от заветной мечты обзавестись собственным жильем.

Телеграм-канал Data-Hub сообщает: с начала 2025 года в Алматы цены на квартиры в новостройках выросли почти на 8%. В Астане этот показатель меньше – 4,5%. Это хорошо на себе прочувствовали казахстанцы, которые уже стояли на пороге покупки жилья. Те, кто только пытается копить хотя бы на первоначальный взнос, констатируют: они все дальше от своей цели.

"Невозможно накопить. Я вот зарабатываю 250 тысяч тенге, но этого недостаточно", – говорит один из опрошенных Настоящим Временем жителей Астаны. "Миллион нужно зарабатывать, чтобы все расходы покрывать и чтобы ещё что-то оставалось. А если меньше, то, конечно, уже сложнее", – рассуждает о перспективах покупки жилья другая горожанка. "В среднем цены на одно-двухкомнатную квартиру начинаются от 20 миллионов тенге. Первоначальный взнос нужен примерно 20-30 процентов. А если у тебя зарплата 250-300 тысяч и двое детей, то как тут накопить на первоначальный взнос?" – недоумевает еще одна собеседница.

Неконтролируемым ростом цен возмутились и в парламенте Казахстана. Депутат Бахытжан Базарбек заявил, что казахстанские застройщики больше 20 лет получали преференции: их освободили от налога на добавленную стоимость ради удешевления себестоимости жилья. Но в итоге строительные компании не просто не удержали цены – они выросли в 21 раз.

"Правительство, с 2001 года поддерживая и поддерживая, не заметило, как начало лоббировать интересы застройщиков, – заявил депутат Базарбек, выступая в парламенте. – Многие застройщики за этот период, воспользовавшись тем, что их освободили от НДС, вошли в [список] Forbes. Кто-то вывел капитал за рубеж, а кому-то недостаточно освобождения от НДС – и он начал элементарно "кидать" дольщиков".

Вице-премьер-министр республики Серик Жумангарин ошибку признал: затея с освобождением застройщиков от налогов ради удешевления жилья действительно провалилась. Но на предложение депутата обязать застройщиков вернуть в бюджет деньги, которые строительные компании заработали от налогового освобождения, Жумангарин ответил отказом. И объяснил, что бизнес этого не поймет, поскольку чиновники сами позволили им не платить налоги.

"Такой вот бизнес – все зависит от того, какие послабления дает государство, – комментирует ситуацию на рынке эксперт по недвижимости Абар Олжай. – Строительные компании, которые не платят НДС, получают в итоге двойную, а то и тройную прибыль. И мы не видим процесс ценообразования – сколько стоят материалы, какова себестоимость одного квадратного метра. Таких данных, к сожалению, в открытом доступе мы не видим".

В правительстве, однако, заявляют, что с 2026 года будет использоваться некий механизм, который позволит регулировать цены на жилье. Но принцип работы этого инструмента, никто не знает, и деталей его чиновники не раскрывают.